Как получить ВНЖ на Кипре в 2025 году?

Получение вида на жительство на Кипре в 2025 году остаётся популярным выбором среди тех, кто ищет стабильное место для жизни, ведения бизнеса или отдыха в Европейском Союзе. Государство предлагает несколько законных оснований для ВНЖ, включая инвестиционные, трудовые, студенческие и семейные программы, каждая из которых регулируется Законом о иммиграции Кипра (Immigration Control Law, Cap.105) и соответствующими постановлениями Департамента гражданской регистрации и миграции (Civil Registry and Migration Department, CRMD). В статье рассмотрим основные виды ВНЖ, требования к заявителям и порядок их получения согласно актуальному кипрскому законодательству.

Общие сведения о ВНЖ на Кипре

Вид на жительство (ВНЖ) на Кипре – это официальный документ, позволяющий иностранцам пребывать на острове легально более 90 дней и пользоваться некоторыми правами резидента. В 2025 году на Кипре существует более 15 способов получения ВНЖ, включая трудоустройство, учебу, воссоединение семьи, цифровой кочевничество, а также финансовую независимость и инвестиции в недвижимость. Обычно ВНЖ выдается на один год с возможностью продления, при этом важно соблюдать требования по наличию стабильного дохода из-за рубежа (от 24 000 евро в год) и подтверждению жилья на Кипре. Владельцы ВНЖ должны проживать в стране с определенной периодичностью, так как длительное отсутствие (более трех месяцев подряд) может привести к аннулированию статуса. Постоянное место жительства (ПМЖ) можно получить после нескольких лет легального проживания и выполнения соответствующих условий.

Преимущества ВНЖ на Кипре

Вид на жительство на Кипре в 2025 году предоставляет множество преимуществ, которые делают эту страну привлекательной для жизни, работы и инвестиций. Кипр сочетает благоприятный климат, развитую инфраструктуру и гибкие требования к проживанию, что делает его комфортным выбором для разнообразных категорий иммигрантов.

Преимущества ВНЖ на Кипре:

• Упрощённый доступ к шенгенской визе и визе в США без необходимости подачи в стране гражданства.
• Возможность оптимизации налогов благодаря низким ставкам и отсутствию налогов на дивиденды, дарение и наследство.
• Право на проживание и работу в стране с широко распространённым английским языком.
• Доступ к качественному и относительно недорогому медицинскому обслуживанию.
• Возможность получения европейского образования для детей.
• Гибкие условия проживания — не требуется постоянное проживание, достаточно посещать Кипр раз в два года.
• Перспектива получения ПМЖ и гражданства Кипра через 7–8 лет проживания.
• Более доступный и стабильный рынок недвижимости с возможностью сдачи жилья в аренду.
• Высокий уровень личной безопасности и комфортного климата с большим числом солнечных дней в году.
• Возможность переезда всей семьей с включением в заявку супругов и детей до 25 лет. 

Способы получения ВНЖ на Кипре

На Кипре в 2025 году существует более 15 официальных способов получения вида на жительство (ВНЖ), позволяющих иностранцам легально проживать и работать на острове. Основные основания закреплены в законодательстве Республики Кипр и регулируются Департаментом гражданской регистрации и миграции. Рассмотрим наиболее востребованные пути получения ВНЖ, чтобы помочь вам выбрать подходящий вариант легализации на острове.

ВНЖ на основании покупки недвижимости

Одним из самых популярных и доступных способов получить вид на жительство на Кипре является приобретение недвижимости стоимостью от 300 000 евро. После покупки недвижимости заявитель может подать документы на ВНЖ, при условии наличия подтверждённого стабильного ежегодного дохода из зарубежных источников не менее 50 000 евро. Это позволяет проживать и свободно перемещаться по стране, не будучи обязательным к трудоустройству на острове. Важным условием также является отсутствие криминального прошлого и подтверждение проживания в приобретённом жилье.

Данный способ регулируется Департаментом гражданской регистрации и миграции, официальные требования и процедуры обновляются в соответствии с кипрским законодательством. Владельцы недвижимости с ВНЖ имеют возможность продлевать разрешение ежегодно при подтверждении условий, а через 5 лет легального проживания могут претендовать на постоянное место жительства. Подробнее на официальном сайте CRMD.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Кипр предоставляет ВНЖ лицам, которые могут доказать наличие регулярного дохода из зарубежных источников, достаточного для проживания без необходимости работать на территории страны. Для этого потребуется ежегодный доход не менее 50 000 евро, который может поступать от пенсий, дивидендов, аренды имущества или других легальных источников. ВНЖ по данному основанию доступен без обязательств по трудоустройству, а также без требования к минимальному времени проживания на острове.

Данный вид ВНЖ стал особенно актуален для пенсионеров и инвесторов, желающих иметь европейскую резиденцию с минимальными административными требованиями. Заявитель должен доказать отсутствие судимостей, наличие медицинской страховки и подходящего жилья на Кипре. Более детальная информация размещена на официальных порталах миграционных служб Кипра.

ВНЖ для цифровых кочевников

В 2025 году Кипр активно поддерживает программу для цифровых кочевников — специалистов, работающих удалённо на зарубежные компании. Для оформления ВНЖ по этой программе необходимо иметь контракт с работодателем за пределами страны и доказывать доход не менее 3500 евро после налогов в месяц. Программа позволяет держателям ВНЖ свободно проживать и работать дистанционно с территории Кипра, используя развитую инфраструктуру и комфортный климат.

Для подачи заявления нужно предоставить подтверждение удалённой работы, документы о доходах, паспорт, страховку и подтверждение наличия жилья. Этот вид ВНЖ даёт больше гибкости по сравнению с трудовой визой и подходит для специалистов IT, дизайнеров, консультантов и других профессий, не привязанных к конкретному месту работы.

ВНЖ для основателей стартапов

Предприниматели и стартаперы могут получить ВНЖ, открыв на Кипре собственную компанию и продемонстрировав жизнеспособный бизнес-план с перспективой развития. Такой статус позволяет не только проживать на острове, но и использовать кипрскую инфраструктуру и преимущества страны для масштабирования бизнеса в рамках Европейского союза.

Ключевым моментом является регистрация компании, открытие счета и ведение реальной деятельности, подтверждаемой налоговыми и бухгалтерскими документами. Важно соблюдать требования по минимальным инвестициям и численности сотрудников, если они предусмотрены программой. Поддержка стартапов на государственном уровне стимулирует этот вариант как путь к легализации.

ВНЖ через трудоустройство

Иностранцы, получившие официальный трудовой договор с кипрской компанией на срок не менее одного года, имеют право получить трудовой вид на жительство. Для этого работодатель должен пройти процедуру получения разрешения на привлечение иностранного сотрудника и подать соответствующие документы в миграционные органы.

Процесс оформления включает получение национальной визы, подтверждение квалификации и отсутствие судимости. Рабочий ВНЖ позволяет легально проживать и трудиться на Кипре, а через несколько лет проживания на ее основе возможно подать на ПМЖ. Этот путь подходит для специалистов, квалифицированных работников и руководителей.

ВНЖ через учебу

Студенты, принятые в аккредитованные образовательные учреждения Кипра, получают право на ВНЖ на период обучения. Это оформление даёт возможность не только проживать на острове, но и частично работать, что выгодно для молодых иностранных граждан, планирующих долгосрочную карьеру в Европе.

Для оформления ВНЖ через учебу необходимо предоставить подтверждение зачисления, финансовую поддержку, медицинскую страховку и проживание. ВНЖ студентам продлевается ежегодно по мере прохождения учебного курса. Это один из наиболее доступных способов начать жизнь на Кипре легально.

ВНЖ через воссоединение семьи

Воссоединение семьи — законный путь получить ВНЖ на Кипре, если один из близких родственников уже является резидентом или гражданином страны. Обычно это касается супругов, несовершеннолетних детей и родителей. Для оформления требуется доказать семейные отношения, предоставить документы, подтверждающие статус резидента родственника, и соблюсти миграционные требования.

ВНЖ по семейному основанию позволяет проживать на Кипре с правом работы и учебы, а также является важным этапом на пути к получению постоянного места жительства и гражданства страны. Процедура регламентирована законом и подробно освещена на официальных ресурсах миграционных служб.

Документы для получения ВНЖ

Для получения ВНЖ на Кипре в 2025 году необходимо подготовить базовый пакет документов, обязательный для всех категорий заявителей, а также дополнительные документы в зависимости от выбранного основания.

Обязательные документы для всех видов ВНЖ включают:

• Заграничный паспорт с минимальным сроком действия 3 месяца на момент подачи.
• Копии страниц паспорта с визами и отметками о последнем въезде на Кипр.
• Заполненное заявление на ВНЖ на греческом или английском языке.
• Справка об отсутствии судимости из страны последнего проживания.
• Медицинские анализы с результатами тестов на ВИЧ, сифилис, гепатиты В и С, а также флюорография, заверенная кипрским врачом.
• Медицинская страховка, действующая на территории Кипра и покрывающая услуги репатриации.
• Документы, подтверждающие наличие жилья на Кипре (договор аренды или купли-продажи).
• Банковские выписки и документы, подтверждающие финансовую состоятельность и стабильный доход.
• Свидетельства о браке и рождении детей (если подают вместе с семьей).
• Гарантийное письмо от кипрского банка об обеспечении расходов на репатриацию (для некоторых категорий).

Дополнительными документами могут быть:

• ВНЖ на основании покупки недвижимости. Документами подтверждения выступают оригинал договора купли-продажи недвижимости стоимостью от 300 000 евро, выписки или квитанции об оплате, справка из земельного кадастра о регистрации и отсутствии обременений. Также требуется подтверждение источника средств и их перевода из-за границы и доказательство проживания (например, договор аренды дополнительного жилья, если недвижимость не соответствует требованиям).
• ВНЖ для финансово независимых лиц. Необходимо предоставить документы о стабильном доходе из-за границы на сумму не менее 50 000 евро в год с банковскими выписками за последние 6 месяцев. Дополнительно предъявляют подтверждение места жительства, страховку, справку об отсутствии судимости и медицинские справки.
• ВНЖ для цифровых кочевников. Подтверждается контрактом с зарубежной компанией, справкой о доходах с суммой от 3 500 евро в месяц после уплаты налогов, документом от работодателя о возможности удалённой работы, а также стандартными медицинскими и страховыми документами.
• ВНЖ для основателей стартапов. Требуется бизнес-план, документы регистрации компании на Кипре, бухгалтерская отчетность, подтверждение наличия офиса или помещений для деятельности, документы о создании рабочих мест, а также декларация о ведении предпринимательской деятельности.
• ВНЖ через трудоустройство. Представляется трудовой договор с кипрской компанией сроком не менее 1 года, дипломы и квалификационные документы, подтверждение регистрации работодателя, декларация о заработной плате, а также справка об отсутствии доступных местных кандидатов на должность.
• ВНЖ через учебу. Подтверждается зачислением в аккредитованное учебное заведение, оплаченной учебой, справками об финансовой поддержке, медицинской страховкой и документами о месте проживания.
• ВНЖ через воссоединение семьи. Подтверждение родственных отношений (свидетельства о браке, рождении), документы постоянного резидента или гражданина Кипра, подтверждение совместного проживания и финансовой обеспеченности.

Все документы, не на греческом или английском языках, должны быть заверены присяжным переводчиком и легализованы в соответствии с требованиями кипрского закона. 

Процедура получения ВНЖ

Процедура получения вида на жительство (ВНЖ) на Кипре в 2025 году состоит из последовательных этапов, позволяющих подготовить и подать корректный пакет документов, а также получить разрешение на легальное проживание на острове.

Шаг 1. Предварительная подготовка и выбор основания

На первом шаге нужно определить подходящее основание для получения ВНЖ, исходя из ваших целей (покупка недвижимости, работа, учеба, финансовая независимость и др.). Важно изучить требования к каждому виду, проверить свою соответствие и собрать предварительный список документов. Многие консультируются с миграционными юристами или уполномоченными агентствами для правильного выбора пути.

Шаг 2. Сбор и подготовка документов

Далее необходимо собрать полный пакет документов, обязательных для всех заявителей, а также дополнительных, специфичных для выбранного основания. Особое внимание уделяется достоверности и корректности бумаг, их нотариальному заверению и переводу на греческий или английский язык, если это требуется. Этот этап может занять несколько недель.

Шаг 3. Подача заявления и регистрация

После подготовки документов нужно подать заявление в Департамент гражданской регистрации и миграции (Civil Registry and Migration Department). Подача обычно происходит лично в отделении, с предварительной записью, где проверяют комплект документов, делают биометрические данные и берут оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления.

Шаг 4. Ожидание рассмотрения заявления

После подачи начинается этап рассмотрения, в ходе которого компетентные органы проверяют предоставленную информацию, могут запросить дополнительные справки или документы. Срок рассмотрения варьируется в зависимости от типа ВНЖ и загруженности ведомств, обычно от одного до трёх месяцев.

Шаг 5. Получение решения и выдача ВНЖ

При положительном решении заявителю сообщают о готовности документов. После этого происходит оформление и выдача вида на жительство — пластикового идентификационного документа с фотографией и сроком действия. ВНЖ можно продлевать ежегодно при соблюдении условий.

Шаг 6. Регистрация и выполнение требований резидента

После получения ВНЖ важно соблюдать установленные правила — регистрироваться по месту проживания, уведомлять миграционные органы о любых изменениях, поддерживать финансовую состоятельность и проживание на территории Кипра согласно требованиям выбранной категории ВНЖ, чтобы не потерять статус.

Сроки получения

Сроки получения вида на жительство (ВНЖ) на Кипре в 2025 году зависят от основания подачи и полноты представленных документов. В среднем рассмотрение заявления занимает от одного до трёх месяцев с момента подачи полного комплекта документов в Департамент гражданской регистрации и миграции. Быстрее всего оформляются ВНЖ для финансово независимых лиц и по покупке недвижимости, обычно в течение одного-двух месяцев, тогда как трудовые и студенческие визы могут требовать более длительной проверки из-за дополнительных согласований. В случаях необходимости предоставления дополнительных справок или проверок срок может увеличиваться. После одобрения заявителю выдают пластиковую карту ВНЖ, которая действует обычно один год с возможностью продления.

Продление ВНЖ

Продление вида на жительство (ВНЖ) на Кипре в 2025 году необходимо подавать не менее чем за 30 дней до истечения срока текущего разрешения, обычно за один-два месяца до окончания действия документа. Для продления требуется подтвердить выполнение первоначальных условий, включая наличие стабильного дохода, медицинской страховки и права на проживание (договор аренды или собственность недвижимости). Остаток на счёте в кипрском банке основного заявителя должен составлять не менее 6 000 евро.

Процедура продления включает повторное предоставление актуального пакета документов, таких как справка об отсутствии судимости, медицинские справки, подтверждение финансовой состоятельности и проживания. После подачи заявления заявитель может оставаться на Кипре до вынесения решения. В зависимости от основания ВНЖ, важным условием также будет соблюдение требований по времени пребывания на острове (например, не более трёх месяцев подряд отсутствовать). Обычно ВНЖ продлевается ежегодно на 1 год с возможностью дальнейшего продления и перехода к постоянному виду на жительство при выполнении всех требований.

Причины отказа в выдаче ВНЖ

Знание причин отказа в выдаче вида на жительство (ВНЖ) на Кипре крайне важно для того, чтобы подготовить заявку максимально тщательно и избежать ошибок, которые могут привести к нежелательным последствиям и потере времени. Отказ в ВНЖ не только задерживает процесс легализации, но и может негативно повлиять на дальнейшие попытки получить разрешение на проживание или гражданство. Понимание типичных причин отказа помогает заранее проверить и исправить документы, соблюсти все требования закона и повысить шансы на успешное оформление статуса.

Основные причины отказа в выдаче ВНЖ на Кипре в 2025 году:

• Неполный или неправильно оформленный пакет документов, включая отсутствие необходимых переводов и апостилей.
• Недостоверные или сомнительные источники дохода, отсутствие подтверждений финансовой состоятельности.
• Наличие судимостей или нарушений закона, в том числе нарушение миграционного режима в Кипре или других странах ЕС.
• Предоставление ложной информации в анкете, заявление с поддельными документами.
• Несоответствие минимальным требованиям по доходу или инвестициям.
• Ошибки и неточности при заполнении заявлений, включая неправильные данные или опечатки.
• Нарушения сроков подачи документов, например, при продлении ВНЖ.
• Недостаточное знание языка или отсутствие подтверждения проживания на территории Кипра по установленным правилам.
• Если супруг(а) состоит в браке менее года, может быть отказано в ВНЖ по семейному основанию.
• Нарушение условий проживания и отсутствие регулярного посещения Кипра (более 3 месяцев отсутствия подряд без уважительной причины).

Эти причины можно избежать при тщательной подготовке документов и своевременном соблюдении всех процедур миграционного законодательства Кипра. 

Какие налоги платят резиденты Кипра?

Налоговое резидентство на Кипре в 2025 году влечет за собой применение прогрессивной системы налогообложения физических лиц со ставками от 0% до 35%, в зависимости от уровня дохода. При этом первые 20 500 евро годового дохода не облагаются налогом, что делает систему выгодной для налогоплательщиков с невысокими и средними доходами. Налог на доходы включает доходы с источников по всему миру для налоговых резидентов, а для нерезидентов — только с доходов, полученных на территории Кипра.

Кипр также предлагает особый режим Non-Dom, освобождающий налоговых резидентов от уплаты налогов на дивиденды, проценты и доходы от аренды, даже если эти доходы получены за пределами страны. Корпоративный налог на Кипре составляет 15%, что сохраняет привлекательность страны для предпринимателей и инвесторов. Действуют налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами. Благодаря налоговой политике и льготам Кипр остается одной из наиболее привлекательных юрисдикций для физических и юридических лиц в Европе. 

Получение вида на жительство на Кипре в 2025 году открывает широкие возможности для комфортной жизни, инвестирования и ведения бизнеса в пределах Европейского союза. Благодаря гибким программам и прозрачным требованиям, каждый может выбрать оптимальный путь легализации на острове — от инвестиций в недвижимость и финансовой независимости до трудовой или учебной миграции. ВНЖ не обязывает к постоянному проживанию, при этом даёт доступ к европейской системе здравоохранения, образованию и налоговым преимуществам. Кроме того, после нескольких лет проживания можно претендовать на ПМЖ и гражданство, что расширяет права и свободы резидента, включая возможность свободного передвижения по странам Шенгена и упрощённый процесс получения виз в ряд других государств. Все эти факторы делают Кипр одним из самых привлекательных направлений для тех, кто ищет удобное и выгодное место для жизни и работы в Европе.